Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mayıs 2025 dönemi için kira artış oranlarını açıkladı. Her ay merakla beklenen bu oranlar, tarihin en yüksek enflasyon dönemlerinden birine denk geliyor ve hem kiracıları hem de ev sahiplerini etkileyen kilit bir gösterge haline gelmiş durumda. Bu haberimizde, Mayıs ayı kira artış oranının ne olduğunu, nasıl hesaplandığını ve bu durumun kiracı ve ev sahibi için anlamını derinlemesine inceleyeceğiz.

2025 Mayıs Kira Artış Oranı Nedir?

TÜİK’in duyurduğu verilere göre, Mayıs 2025’te geçerli olacak kira artış oranı %22,5 olarak belirlenmiştir. Bu oran, son bir yıllık dönemde tüketici fiyatları endeksindeki (TÜFE) artış göz önünde bulundurularak hesaplanmıştır. Geçtiğimiz yıl kiralarda önemli artışlar yaşandığı için, bu artış miktarı, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bütçelerini doğrudan etkilemektedir. Ancak, artış oranlarının oluşturulmasında etkili olan ekonomik koşullar ve enflasyon, bazı bölgelerde kiraların daha fazla yükselmesine veya sabit kalmasına neden olabilmektedir.

Kira Artış Hesaplama Yöntemleri

Kira zammı hesaplama, özellikle dönemsel olarak kiracı-ev sahibi ilişkilerini etkileyen bir konudur. Kiraların belirlenmesinde genellikle üç temel faktör dikkate alınır: Kira Artış Oranı, Sözleşmeye Dayalı Artış Şartları ve Yerel Piyasa Koşulları. Kiracılar için zammın hesap işlemi oldukça önemlidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kiracının ödeyeceği kira bedeli, sözleşme süresince belirlenen artış oranı dışında, taraflar arasında anlaşmaya varılmadığı takdirde bu hesaplama oranına göre yapılamaz.

Kira artış oranını öğrenmek için, öncelikle kiracılar, mevcut sözleşmelerinde belirtilen şartları gözden geçirmelidir. Örneğin, eğer sözleşmede yıllık %20 oranında bir artış belirlenmişse, bu durumda TÜİK tarafından açıklanan %22,5 oranı geçerli olmaktan çıkabilir. Ayrıca, bazı bölgelerde ve konut türlerinde, yerel piyasa koşulları gereği, kiraların piyasa rayiçlerine göre farklılık gösterdiği unutulmamalıdır. Kiracıların bu durumu dikkate alarak, ev sahipleri ile ilgili pazarlık yapmaları mümkün olabilmektedir.

Özellikle büyük şehirlerde, yüksek yaşam maliyetleri ve konut arzı dengesizlikleri nedeniyle, kiralar sıkça artmakta. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler, bu konuda en çok dikkat çeken lokasyonlar arasında yer alıyor. Enflasyon ve diğer ekonomik faktörler, kiraların artış oranlarını etkilediği gibi, kiracıların bütçeleri üzerinde de büyük bir baskı oluşturuyor. Dolayısıyla, Mayıs 2025 dönemi için belirlenen %22,5 oranı, kiracılar için ek mali yük getirebilir.

Ev sahipleri açısından ise durum daha farklı bir perspektiften ele alınabilir. Yeni kira düzenlemeleri, kiralık konut piyasasında dalgalanmalara neden olmakta ve bu durum, ev sahiplerinin de stratejilerini gözden geçirmesine yol açmaktadır. Özellikle zorunlu olmadıkça kiracıları çıkarmak istemeyen ev sahipleri, piyasada kirayı artırmak yerine, mevcut kiracıları korumayı tercih edebilmektedir. Bu da, belirlenen artış oranının etkisinin, uygulamadaki gerçek duruma göre değişebileceği anlamına gelir.

Sonuç olarak, Mayıs 2025 kira zam oranının %22,5 olarak belirlenmesi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir dönüm noktası. Kiracıların, artış oranlarını göz önünde bulundurarak bütçelerini planlaması ve ev sahiplerinin de kiracılarıyla olan ilişkilerini dikkatli bir şekilde yönetmesi gerektiği aşikâr. Özellikle düzenlemeler ve piyasa koşulları sürekli olarak değiştiği için, kiracıların ve ev sahiplerinin bilinçli kararlar alması büyük önem taşımaktadır. Kira artış oranının bir yansıması olarak konut kabul edilebilirliği ve kiralanabilirlik durumu, önümüzdeki dönemde de dikkatle takip edilmelidir.